Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · L'Haÿ-les-Roses · Val-de-Marne

ALMA — programme neuf à L'Haÿ-les-Roses (94240)

82 logements disponibles du studio au 5 pièces, à partir de 214 517 €, livraison prévue T1 2029.

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Perspective du programme neuf ALMA à L'Haÿ-les-Roses
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme ALMA est un studio de 33 m² affiché à 214 517 €. Avec un apport de 10 % (21 452 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (5 363 €), il reste environ 198 428 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 993 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 2 838 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 99 585 € sur la durée du prêt. Ce lot étant éligible à la TVA réduite, le prix affiché en tient déjà compte, sous conditions de ressources. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T1 2029, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 82 lots disponibles

Lots disponibles du programme ALMA, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
StudioTVA 5,5 %33 m²2ème214 517 €Balcon / Terrasse (4,8 m²)NonNT1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %33 m²4ème215 800 €Balcon / Terrasse (4,8 m²)NonNT1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %33 m²5ème216 800 €Balcon / Terrasse (4,8 m²)NonNT1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %33 m²6ème217 800 €Balcon / Terrasse (4,8 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %33,8 m²5ème218 033 €un balcon (6,4 m²)NonNT1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %35,5 m²5ème229 990 €un balcon (6,5 m²)NonET1 2029Recevoir le plan
Studio33,5 m²RDC230 000 €une terrasse (8 m²)NonST1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %35,5 m²6ème234 210 €un balcon (6,5 m²)NonET1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %40,4 m²9ème236 496 €Balcon / Terrasse (4 m²)NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio35,5 m²3ème245 000 €un balcon (6,5 m²)NonET1 2029Recevoir le plan
StudioTVA 5,5 %36,5 m²8ème245 288 €une terrasse (14,5 m²)NonET1 2029Recevoir le plan
Studio28,6 m²8ème250 999 €une terrasse (9,6 m²)NonET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,6 m²RDC266 090 €une terrasse (9,6 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %41,6 m²9ème267 267 €Balcon / Terrasse (5,1 m²)NonST1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %48,2 m²RDC268 146 €une terrasse (9,6 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
2 pièces43,8 m²7ème269 000 €une terrasse (9 m²)NonNET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %42,6 m²9ème269 025 €Balcon / Terrasse (4,6 m²)NonET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,2 m²2ème272 420 €un balcon (6,5 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,9 m²1er273 421 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,9 m²2ème275 179 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,2 m²3ème275 585 €un balcon (6,5 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,9 m²3ème276 938 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,9 m²7ème278 696 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,2 m²4ème278 750 €un balcon (6,5 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,9 m²4ème280 454 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,5 m²7ème282 970 €Balcon / Terrasse (4,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,9 m²6ème283 971 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)NET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %49,5 m²RDC285 080 €une terrasse (5 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,9 m²8ème289 246 €une terrasse (11,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,8 m²8ème291 004 €une terrasse (25,8 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,1 m²7ème292 465 €Balcon / Terrasse (9,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %47 m²8ème294 521 €une terrasse (15,7 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
2 pièces46,2 m²1er305 062 €un balcon (6,6 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
2 pièces44,9 m²5ème321 001 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,7 m²1er323 533 €une terrasse (7 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %63 m²RDC329 963 €une terrasse (12 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61 m²2ème334 083 €Balcon / Terrasse (7,7 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65 m²RDC334 358 €une terrasse (10,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65 m²1er339 633 €un balcon (10,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61 m²5ème340 238 €Balcon / Terrasse (7,7 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61 m²6ème341 117 €Balcon / Terrasse (7,7 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61 m²7ème342 875 €Balcon / Terrasse (7,7 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65 m²3ème351 941 €un balcon (10,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²1er354 579 €un balcon (10,6 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²2ème354 579 €un balcon (10,6 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65 m²5ème357 217 €un balcon (10,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²1er357 821 €un balcon (16,6 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,4 m²2ème358 095 €un balcon (10,5 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²2ème359 579 €un balcon (8,4 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %63,2 m²2ème359 854 €un balcon (19,6 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²3ème361 338 €un balcon (8,4 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65 m²4ème362 216 €un balcon (10,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,9 m²9ème362 217 €Balcon / Terrasse (5,3 m²)Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²4ème363 096 €un balcon (8,4 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,4 m²3ème363 370 €un balcon (10,5 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,4 m²2ème363 974 €Balcon / Terrasse (12,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,5 m²3ème364 249 €Balcon / Terrasse (12,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,2 m²5ème364 854 €un balcon (8,4 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62 m²9ème364 854 €Balcon / Terrasse (5,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²3ème365 129 €un balcon (10,6 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %63,1 m²3ème365 129 €un balcon (19,5 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²6ème366 613 €un balcon (8,4 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,6 m²6ème367 766 €un balcon (10,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²7ème368 371 €un balcon (8,4 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,4 m²4ème368 645 €un balcon (10,5 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,5 m²4ème369 524 €Balcon / Terrasse (12,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²4ème370 404 €un balcon (10,7 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %63,2 m²4ème370 404 €un balcon (19,7 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64 m²7ème371 283 €un balcon (11,9 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %72,1 m²1er372 767 €Balcon / Terrasse (8,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65 m²7ème373 041 €un balcon (10,1 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,6 m²8ème373 646 €une terrasse (45,7 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,5 m²5ème374 799 €Balcon / Terrasse (12,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,5 m²6ème380 074 €Balcon / Terrasse (12,2 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %71,5 m²1er386 229 €un balcon (20,8 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,8 m²5ème387 108 €un balcon (16,7 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,6 m²6ème392 383 €un balcon (16,7 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %80,2 m²RDC411 450 €une terrasse (11,7 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %72,6 m²5ème415 241 €une terrasse (18,8 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
5 piècesTVA 5,5 %96 m²7ème548 600 €une terrasse (51,1 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %90,6 m²8ème549 479 €une terrasse (106,7 m²)Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
5 piècesTVA 5,5 %106,7 m²7ème590 800 €une terrasse (43,1 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Plans et prix de ALMA

Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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