Combien pouvez-vous emprunter, et pour quel logement ?
Le simulateur applique la règle du taux d’effort maximal de 35 % des revenus, assurance comprise, appliquée par les banques. Saisissez le taux qu’on vous a proposé : le résultat se met à jour à chaque saisie.
III. L’estimation
Renseignez au minimum vos revenus et le taux du prêt pour lancer l’estimation.
Budget logement indicatif, frais inclus
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- Emprunt
- Apport
- Frais (inclus dans le financement)
- Mensualité maximale (35 %)
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- dont remboursement du prêt
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- dont assurance emprunteur
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- Montant empruntable
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- Frais d’acquisition estimés
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- Coût total des intérêts
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- Reste à vivre mensuel
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Estimation indicative. Elle ne vaut ni offre de prêt ni accord de financement. La banque étudie aussi votre stabilité professionnelle, votre reste à vivre, votre épargne et peut appliquer des frais de garantie et de dossier. Les aides éventuelles (PTZ, prêts aidés) ne sont pas intégrées : consultez service-public.fr.
Comment le calcul est fait
La mensualité maximale correspond à 35 % de vos revenus nets, diminués des crédits que vous remboursez déjà. C’est le plafond de taux d’effort recommandé aux banques par le Haut Conseil de stabilité financière, assurance emprunteur comprise.
Le montant empruntable est ensuite déduit de cette mensualité selon la formule classique d’un prêt amortissable à taux fixe, pour la durée et le taux saisis. L’assurance est calculée sur le capital initial, comme c’est souvent le cas pour les contrats groupe.
Le budget logement additionne emprunt et apport, puis retire la part des frais d’acquisition. Pendant la construction, des intérêts intercalaires peuvent s’ajouter : ils sont détaillés dans notre guide financer un achat dans le neuf.
Faites vérifier votre budget
Envoyez votre estimation : un conseiller l’affine avec vous et vous oriente vers des programmes neufs adaptés en Île-de-France.