Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Cergy · Val-d’Oise

Epopée (95) — programme neuf à Cergy (95800)

61 logements disponibles du studio au 5 pièces, à partir de 134 000 €, livraison prévue T1 2029.

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Perspective du programme neuf Epopée (95) à Cergy
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme Epopée (95) est un studio de 23,2 m² affiché à 134 000 €. Avec un apport de 10 % (13 400 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (3 350 €), il reste environ 123 950 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 621 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 1 773 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 62 207 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T1 2029, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 61 lots disponibles

Lots disponibles du programme Epopée (95), du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
Studio23,2 m²RDC134 000 €un jardin (22,73 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
Studio25,6 m²2ème150 000 €Balcon / Terrasse (5,4 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
Studio24,8 m²3ème151 000 €un balcon (6,22 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
Studio25,6 m²3ème153 000 €Balcon / Terrasse (5,39 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
Studio25,6 m²4ème156 000 €Balcon / Terrasse (5,39 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
Studio32,9 m²—175 000 €un jardin (16,1 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
Studio36,8 m²RDC187 000 €un jardin (29,16 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces44,9 m²RDC206 500 €un jardin (26 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces43,7 m²RDC209 000 €un jardin (27 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces43,9 m²1er213 500 €un balcon (13,67 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces45,1 m²RDC213 500 €un jardin (27,26 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces43,6 m²—215 000 €—Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces44,8 m²1er215 000 €une terrasse (10 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces44,8 m²1er216 000 €une terrasse (10 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces43,4 m²1er219 000 €une terrasse (10 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces43,6 m²—220 000 €—Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces45,2 m²2ème220 500 €une terrasse (19 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces41,1 m²4ème220 500 €un balcon (5,92 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces45 m²1er223 500 €une terrasse (11 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces47,4 m²2ème224 000 €une terrasse (11 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces43,6 m²—225 000 €—Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces44 m²—226 000 €—Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces44 m²2ème227 000 €une terrasse (11 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces45,4 m²—230 000 €un balcon (8,31 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces49 m²4ème236 000 €un balcon (16,08 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces65,4 m²RDC255 000 €un jardin (54,97 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,3 m²1er259 000 €un balcon (6,65 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces64,2 m²1er260 000 €un balcon (10,53 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces68,7 m²1er262 000 €une terrasse (9 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces68,7 m²RDC262 000 €un jardin (71 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,3 m²2ème264 000 €un balcon (6,65 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces64,2 m²2ème265 000 €un balcon (11,82 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces67,6 m²RDC266 000 €un jardin (64,96 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces64,2 m²3ème270 000 €un balcon (10,3 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,3 m²4ème274 000 €un balcon (6,5 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces65,6 m²2ème276 000 €une terrasse (23 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,4 m²1er283 000 €une terrasse (17 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces78,8 m²1er289 000 €un balcon (16,32 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
5 pièces96,1 m²6ème289 000 €un balcon (10,88 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces82,7 m²1er295 000 €un balcon (12,88 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces78,8 m²2ème297 000 €un balcon (19,2 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces82,8 m²2ème303 000 €une terrasse (11,44 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces83,3 m²RDC303 000 €un jardin (57,77 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces80,8 m²1er315 000 €un balcon (33,12 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces81,8 m²4ème321 000 €un balcon (11,91 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces82,5 m²4ème322 000 €un balcon (15,4 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces81,9 m²5ème322 000 €un balcon (10,53 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces80,2 m²4ème324 000 €un balcon (19,38 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces80,2 m²5ème328 000 €un balcon (10,53 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces81,7 m²5ème330 000 €un balcon (10,42 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces86,2 m²2ème330 000 €un balcon (14,32 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces81,4 m²4ème335 000 €une terrasse (45,74 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces80,2 m²1er342 000 €une terrasse (21 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces83,2 m²1er344 000 €une terrasse (22 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces85,3 m²RDC348 000 €un jardin (56 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces87,3 m²RDC353 000 €un jardin (67 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces85,3 m²1er356 000 €une terrasse (21,34 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
5 pièces92 m²5ème373 000 €une terrasse (29,64 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
5 pièces96,2 m²5ème374 000 €une terrasse (41,78 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
5 pièces96,5 m²RDC388 000 €un jardin (66 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
5 pièces101,1 m²RDC392 000 €un jardin (68 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Plans et prix de Epopée (95)

Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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