Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Le Blanc-Mesnil · Seine-Saint-Denis

Esprit 153 — programme neuf à Le Blanc-Mesnil (93150)

117 logements disponibles du studio au 5 pièces, à partir de 136 000 €, livraison prévue T1 2027.

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Perspective du programme neuf Esprit 153 à Le Blanc-Mesnil
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme Esprit 153 est un studio de 23,6 m² affiché à 136 000 €. Avec un apport de 10 % (13 600 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (3 400 €), il reste environ 125 800 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 630 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 1 799 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 63 135 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T1 2027, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 117 lots disponibles

Lots disponibles du programme Esprit 153, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
Studio23,6 m²1er136 000 €—Non—T1 2027Recevoir le plan
Studio23,6 m²—136 000 €—Non—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces39,2 m²—219 000 €une terrasse (4,35 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces39,2 m²1er219 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces42,8 m²5ème219 792 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces42,8 m²—219 792 €une terrasse (8,42 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces43,9 m²RDC222 430 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces46 m²RDC222 430 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces43,9 m²—222 430 €un jardin (35,08 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces46 m²—222 430 €un jardin (21,16 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces39,2 m²3ème229 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces39,2 m²—229 000 €une terrasse (5,13 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces47,8 m²RDC229 463 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces47,8 m²—229 463 €un jardin (25,88 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces45,1 m²3ème230 342 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces45,6 m²4ème230 342 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces45,1 m²—230 342 €une terrasse (4,02 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces45,6 m²—230 342 €une terrasse (3,3 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces45,1 m²—241 999 €une terrasse (3,25 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces45,1 m²1er242 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces49,3 m²4ème248 805 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces49,3 m²—248 805 €une terrasse (4,24 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces50,2 m²4ème254 959 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces50,2 m²—254 959 €une terrasse (5,76 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,3 m²RDC255 838 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,7 m²1er259 355 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,7 m²—259 355 €une terrasse (5,27 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces48,8 m²5ème261 992 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces48,8 m²—261 992 €une terrasse (6,4 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces44,4 m²6ème263 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces44,4 m²—263 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,3 m²2ème265 509 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,3 m²—265 509 €une terrasse (5,54 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,9 m²2ème268 146 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,9 m²—268 146 €une terrasse (5,54 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,3 m²3ème270 784 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,3 m²—270 784 €une terrasse (5,54 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,9 m²3ème272 542 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,9 m²—272 542 €une terrasse (5,54 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,4 m²3ème273 421 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,4 m²—273 421 €une terrasse (5,31 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,3 m²4ème274 300 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,3 m²—274 300 €une terrasse (4,99 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,2 m²3ème275 180 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,2 m²—275 180 €une terrasse (5,13 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces60 m²5ème276 059 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²RDC276 059 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces62,3 m²5ème276 059 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces62,3 m²—276 059 €une terrasse (12,41 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces60 m²—276 059 €une terrasse (13,44 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²—276 059 €un jardin (50,46 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,9 m²4ème276 938 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,9 m²—276 938 €une terrasse (4,55 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,9 m²3ème282 213 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,9 m²—282 213 €une terrasse (9,13 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,5 m²4ème283 092 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,3 m²4ème283 092 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,5 m²—283 092 €une terrasse (10,8 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,3 m²—283 092 €une terrasse (9,59 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces67,2 m²1er284 850 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²2ème284 850 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces67,2 m²—284 850 €une terrasse (4,35 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²—284 850 €une terrasse (13,08 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,2 m²4ème285 730 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,2 m²—285 730 €une terrasse (5,13 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,9 m²4ème287 488 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces63,9 m²—287 488 €une terrasse (8,87 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces67,9 m²2ème288 367 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces67,9 m²—288 367 €une terrasse (5,13 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²3ème290 125 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²—290 125 €une terrasse (13,06 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²4ème293 642 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces67,2 m²2ème293 642 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces67,2 m²—293 642 €une terrasse (5,13 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces64,6 m²—293 642 €une terrasse (11,22 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces58 m²5ème298 038 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces58 m²—298 038 €une terrasse (47,67 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,4 m²—299 999 €une terrasse (37,1 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces61,4 m²RDC300 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces52,9 m²6ème302 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
2 pièces52,9 m²—302 000 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces66,8 m²5ème312 984 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
3 pièces66,8 m²—312 984 €une terrasse (13,06 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84,1 m²3ème334 084 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84,1 m²—334 084 €une terrasse (5,38 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84,1 m²4ème340 238 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84,1 m²—340 238 €une terrasse (5,38 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces80,6 m²5ème343 755 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces80,6 m²—343 755 €une terrasse (13,64 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,3 m²4ème349 909 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,3 m²—349 909 €une terrasse (4,53 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,6 m²3ème354 305 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,6 m²—354 305 €une terrasse (15,1 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84,5 m²5ème357 821 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84,5 m²—357 821 €une terrasse (16,68 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84 m²4ème361 338 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces84 m²—361 338 €une terrasse (16,67 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces82,5 m²5ème363 096 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces82,5 m²—363 096 €une terrasse (19,62 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces97,6 m²1er367 492 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces97,6 m²—367 492 €une terrasse (5,85 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,6 m²4ème375 405 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,8 m²5ème375 405 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,8 m²—375 405 €une terrasse (24,49 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces83,6 m²—375 405 €une terrasse (15,1 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces88,9 m²3ème382 438 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces88,9 m²—382 438 €une terrasse (12,37 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces92,9 m²1er386 834 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces92,9 m²—386 834 €une terrasse (12,37 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces92,9 m²3ème401 780 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
4 pièces92,9 m²—401 780 €une terrasse (12,37 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces100,2 m²5ème424 638 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces100,2 m²—424 638 €une terrasse (14,54 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces96,6 m²5ème436 067 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces96,6 m²—436 067 €une terrasse (35,48 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces102,2 m²5ème471 234 €—Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan
5 pièces102,2 m²—471 234 €une terrasse (51,36 m²)Oui (1 place)—T1 2027Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Plans et prix de Esprit 153

Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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