Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Venissieux

L'Emeraude — programme neuf à Venissieux (69200)

54 logements disponibles du 2 pièces au 4 pièces, à partir de 216 300 €, livraison prévue T2 2028.

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Perspective du programme neuf L'Emeraude à Venissieux
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme L'Emeraude est un 2 pièces de 39,6 m² affiché à 216 300 €. Avec un apport de 10 % (21 630 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (5 408 €), il reste environ 200 078 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 1 002 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 2 862 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 100 413 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T2 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 98 lots disponibles

Lots disponibles du programme L'Emeraude, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
2 pièces39,6 m²2ème216 300 €Balcon / Terrasse (5 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
2 pièces39,1 m²4ème217 500 €Balcon / Terrasse (4,7 m²)—SOT2 2028Recevoir le plan
2 pièces41,3 m²1er218 200 €Balcon / Terrasse (5 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
2 pièces39,6 m²4ème218 500 €Balcon / Terrasse (5,5 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
2 pièces39,3 m²3ème219 400 €Balcon / Terrasse (5 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
2 pièces40,5 m²1er221 400 €Balcon / Terrasse (5,5 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
2 pièces40,4 m²4ème222 600 €Balcon / Terrasse (5,5 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
2 pièces41,3 m²2ème225 800 €Balcon / Terrasse (5 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
2 pièces41,2 m²3ème228 800 €Balcon / Terrasse (5 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59 m²1er237 700 €Balcon / Terrasse (7,5 m²)—NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59 m²1er237 700 €—NonNOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59,8 m²4ème239 400 €Balcon / Terrasse (5,9 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,6 m²3ème242 000 €Balcon / Terrasse (7,5 m²)—NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,6 m²3ème242 000 €—NonNOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,2 m²2ème244 700 €Balcon / Terrasse (5,9 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,2 m²2ème244 700 €—NonNT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²1er245 700 €—NonET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,1 m²1er245 700 €Balcon / Terrasse (8,7 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,4 m²4ème247 400 €Balcon / Terrasse (7,6 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,4 m²4ème247 400 €—NonST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,2 m²RDC247 700 €—NonET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,2 m²RDC247 700 €Balcon / Terrasse (39,3 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,1 m²1er248 700 €Balcon / Terrasse (10,1 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,1 m²1er248 700 €—NonST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,8 m²1er250 700 €—NonOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,8 m²1er250 700 €Balcon / Terrasse (5,4 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,1 m²3ème252 400 €—Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,1 m²3ème252 400 €Balcon / Terrasse (5,9 m²)Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,6 m²1er252 700 €—NonSET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,2 m²2ème252 700 €—NonET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,6 m²1er252 700 €Balcon / Terrasse (10,8 m²)—SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,2 m²2ème252 700 €Balcon / Terrasse (8,7 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59 m²2ème252 800 €—Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59 m²2ème252 800 €Balcon / Terrasse (7,5 m²)Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,1 m²2ème253 700 €Balcon / Terrasse (10,1 m²)Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,1 m²2ème253 700 €—Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,2 m²1er254 500 €Balcon / Terrasse (5,9 m²)Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,2 m²1er254 500 €—Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,1 m²1er255 400 €—NonSET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,1 m²1er255 400 €Balcon / Terrasse (4,7 m²)—SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,8 m²2ème255 700 €Balcon / Terrasse (5,4 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,8 m²3ème255 700 €Balcon / Terrasse (8,7 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,8 m²3ème255 700 €—Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,8 m²2ème255 700 €—Oui (1 place)OT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,1 m²3ème258 700 €Balcon / Terrasse (10,1 m²)Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,1 m²3ème258 700 €—Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²2ème260 400 €Balcon / Terrasse (4,7 m²)—SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²2ème260 400 €—NonSET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,8 m²3ème260 700 €Balcon / Terrasse (5,4 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,8 m²3ème260 700 €—Oui (1 place)OT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,3 m²3ème261 600 €Balcon / Terrasse (10,8 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,3 m²3ème261 600 €—Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,7 m²4ème262 700 €Balcon / Terrasse (10,1 m²)Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,7 m²4ème262 700 €—Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,3 m²4ème263 600 €—Oui (1 place)OT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %62,3 m²4ème263 600 €Balcon / Terrasse (5,4 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,8 m²2ème264 600 €Balcon / Terrasse (7,6 m²)Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %57,3 m²4ème264 600 €Balcon / Terrasse (22,7 m²)Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,8 m²2ème264 600 €—NonST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %57,3 m²4ème264 600 €—Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,6 m²RDC265 700 €—Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,6 m²RDC265 700 €Balcon / Terrasse (150,4 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²1er266 500 €Balcon / Terrasse (7,6 m²)Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²1er266 500 €—Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,1 m²3ème267 800 €Balcon / Terrasse (4,7 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,1 m²3ème267 800 €—Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²2ème270 600 €—Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²2ème270 600 €Balcon / Terrasse (7,6 m²)Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,7 m²RDC270 700 €—Oui (1 place)OT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,7 m²RDC270 700 €Balcon / Terrasse (65,2 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,8 m²3ème271 200 €Balcon / Terrasse (7,6 m²)Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %58,8 m²3ème271 200 €—NonST2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59,4 m²5ème272 900 €Balcon / Terrasse (48,8 m²)Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59,4 m²5ème272 900 €—NonNT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²3ème274 000 €Balcon / Terrasse (7,6 m²)Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²3ème274 000 €—Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %63,6 m²4ème276 000 €Balcon / Terrasse (7,6 m²)Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %63,6 m²4ème276 000 €—Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,5 m²4ème279 900 €Balcon / Terrasse (40,4 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %60,5 m²4ème279 900 €—Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,6 m²4ème281 700 €—Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,6 m²4ème281 700 €Balcon / Terrasse (4,7 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,3 m²4ème284 600 €Balcon / Terrasse (27,6 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,3 m²4ème284 600 €—NonSET2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %79,4 m²1er332 100 €—NonSOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %79,4 m²1er332 100 €Balcon / Terrasse (10,2 m²)—SOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %75,6 m²4ème339 400 €—Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %75,6 m²4ème339 400 €Balcon / Terrasse (65,8 m²)Oui (1 place)NOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %78,5 m²5ème352 600 €Balcon / Terrasse (62,2 m²)Oui (1 place)SOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %78,5 m²5ème352 600 €—Oui (1 place)SOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %78,7 m²3ème355 500 €—Oui (1 place)SOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %78,7 m²3ème355 500 €Balcon / Terrasse (10,2 m²)Oui (1 place)SOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %79,3 m²2ème357 800 €—Oui (1 place)SOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %79,3 m²2ème357 800 €Balcon / Terrasse (10,2 m²)Oui (1 place)SOT2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %80,1 m²1er366 500 €—NonSET2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %80,1 m²1er366 500 €Balcon / Terrasse (14,6 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %80,1 m²2ème369 000 €Balcon / Terrasse (14,6 m²)Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %80,1 m²2ème369 000 €—Oui (1 place)SET2 2028Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Plans et prix de L'Emeraude

Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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