Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Chelles · Seine-et-Marne

L’Orée des Coudriers — programme neuf à Chelles (77500)

33 logements disponibles du 2 pièces au 4 pièces, à partir de 212 000 €, livraison prévue T1 2029.

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Perspective du programme neuf L’Orée des Coudriers à Chelles
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme L’Orée des Coudriers est un 2 pièces de 46,4 m² affiché à 212 000 €. Avec un apport de 10 % (21 200 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (5 300 €), il reste environ 196 100 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 982 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 2 805 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 98 417 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T1 2029, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 33 lots disponibles

Lots disponibles du programme L’Orée des Coudriers, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
2 pièces46,4 m²RDC212 000 €un jardin (12,3 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces46,8 m²3ème238 000 €un balcon (4 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces47,7 m²2ème238 000 €un balcon (7,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces47,7 m²1er238 000 €un balcon (7,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces45,1 m²4ème241 000 €un balcon (3,9 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces47,7 m²2ème242 000 €un balcon (7,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces47,7 m²3ème242 000 €un balcon (7,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces45,1 m²4ème245 000 €un balcon (3,9 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces47,7 m²3ème246 000 €un balcon (7,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
2 pièces49,3 m²4ème257 000 €un balcon (4,1 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces62 m²RDC279 000 €un jardin (24,8 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,2 m²1er282 000 €un balcon (7,2 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,1 m²1er286 000 €un balcon (7,2 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces65,3 m²1er287 000 €un balcon (6,1 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces63,4 m²2ème289 000 €un balcon (4,4 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces63,4 m²2ème293 000 €un balcon (4,4 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,1 m²2ème297 000 €un balcon (7,2 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,2 m²RDC297 000 €un jardin (13,2 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces65,3 m²2ème298 000 €un balcon (6,1 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces65,3 m²RDC299 000 €un jardin (31,3 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,1 m²2ème301 000 €un balcon (7,2 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces61,7 m²4ème301 000 €un balcon (4,8 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces65,2 m²2ème302 000 €un balcon (6,1 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,7 m²4ème312 000 €un balcon (3,8 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces67,5 m²4ème314 000 €un balcon (3,6 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces67,5 m²4ème314 000 €un balcon (3,6 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces66,8 m²4ème316 000 €un balcon (3,8 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces70 m²4ème322 000 €un balcon (7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
3 pièces70 m²4ème326 000 €un balcon (7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces84 m²2ème337 000 €un balcon (14,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces84 m²3ème344 000 €un balcon (14,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces84 m²3ème344 000 €un balcon (14,7 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan
4 pièces85,7 m²3ème353 000 €un balcon (33,3 m²)Non—T1 2029Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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