Les Terrasses de Paris — programme neuf à Épinay-sur-Seine (93800)

Le lot d’entrée du programme Les Terrasses de Paris est un 2 pièces de 47,8 m² affiché à 215 600 €. Avec un apport de 10 % (21 560 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (5 390 €), il reste environ 199 430 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 998 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 2 853 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 100 088 € sur la durée du prêt. Ce lot étant éligible à la TVA réduite, le prix affiché en tient déjà compte, sous conditions de ressources. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T2 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.