Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Nice

NOVA — programme neuf à Nice (06300)

36 logements disponibles du studio au 4 pièces, à partir de 100 225 €, livraison prévue T4 2028.

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Perspective du programme neuf NOVA à Nice
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme NOVA est un studio de 29,5 m² affiché à 100 225 €. Avec un apport de 10 % (10 023 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (2 506 €), il reste environ 92 708 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 464 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 1 326 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 46 527 € sur la durée du prêt. Ce lot étant éligible à la TVA réduite, le prix affiché en tient déjà compte, sous conditions de ressources. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T4 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 36 lots disponibles

Lots disponibles du programme NOVA, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
StudioTVA 5,5 %29,5 m²1er100 225 €une terrasse (3,73 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %40,7 m²2ème151 217 €une terrasse (9,64 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %40,7 m²3ème153 854 €une terrasse (9,64 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,5 m²4ème162 646 €une terrasse (10,37 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %40,7 m²6ème164 404 €une terrasse (9,64 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,5 m²5ème167 042 €une terrasse (10,37 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,5 m²6ème171 438 €une terrasse (10,37 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 pièces43,1 m²3ème176 000 €une terrasse (10,48 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %47 m²1er177 152 €un jardin (43,76 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 pièces43,1 m²4ème178 000 €une terrasse (10,48 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 pièces40,7 m²4ème179 000 €une terrasse (9,64 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 pièces46,5 m²3ème181 000 €une terrasse (10,37 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 pièces40,7 m²5ème184 000 €une terrasse (9,64 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
2 pièces43,1 m²5ème184 000 €une terrasse (10,66 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,7 m²2ème212 319 €une terrasse (5,93 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,7 m²3ème214 077 €une terrasse (5,93 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %61,9 m²1er214 956 €une terrasse (6,84 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %67,9 m²4ème220 231 €une terrasse (10,71 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68,5 m²3ème221 990 €une terrasse (10,63 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,7 m²5ème223 748 €une terrasse (5,93 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68,5 m²4ème224 627 €une terrasse (10,63 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,5 m²5ème224 627 €une terrasse (10,9 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,2 m²5ème228 144 €une terrasse (10,83 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66,7 m²6ème228 583 €une terrasse (5,93 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,5 m²6ème229 463 €une terrasse (10,9 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %65,2 m²6ème232 979 €une terrasse (10,83 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 pièces66,7 m²4ème244 500 €une terrasse (5,93 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
3 pièces68,5 m²2ème250 500 €une terrasse (10,63 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %76,8 m²1er264 190 €une terrasse (22,01 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %76,3 m²1er276 058 €un jardin (98,15 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %81,4 m²1er277 817 €un jardin (60,69 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %84,5 m²4ème282 213 €une terrasse (14,28 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %79,4 m²1er285 290 €un jardin (131,94 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %84,5 m²5ème286 608 €une terrasse (14,46 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %78,8 m²1er291 004 €un jardin (125,02000000000001 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %84,5 m²6ème291 883 €une terrasse (14,46 m²)Non—T4 2028Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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