Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Niort

Urbanéo Venise Verte — programme neuf à Niort (79000)

334 logements disponibles du studio au 2 pièces, à partir de 93 100 €, livraison prévue T2 2028.

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Perspective du programme neuf Urbanéo Venise Verte à Niort
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme Urbanéo Venise Verte est un studio de 18,9 m² affiché à 93 100 €. Avec un apport de 10 % (9 310 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (2 328 €), il reste environ 86 118 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 431 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 1 232 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 43 220 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T2 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 300 lots disponibles

Lots disponibles du programme Urbanéo Venise Verte, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
Studio18,9 m²1er93 100 €Balcon / Terrasse (1,14 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er93 100 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC93 100 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er93 100 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC93 100 €——NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er93 100 €Balcon / Terrasse (1,14 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème94 700 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème94 700 €Balcon / Terrasse (1,14 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC97 900 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC97 900 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio19 m²RDC97 900 €Balcon / Terrasse (1,9 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio19 m²RDC97 900 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC98 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC98 000 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er99 100 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er99 100 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er99 100 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er99 100 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC99 200 €—Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC99 200 €—Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
Studio19 m²RDC102 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio19 m²RDC102 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC102 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC102 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC102 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC102 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 400 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 400 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 400 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 400 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 400 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 400 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 600 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 600 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 700 €—Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er102 700 €—Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème102 800 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 000 €—Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 000 €—Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 100 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 100 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 300 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 300 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 300 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème103 300 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème103 300 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème103 300 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 300 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 300 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème103 300 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème103 300 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 300 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème103 300 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,4 m²RDC103 500 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,4 m²RDC103 500 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio19 m²RDC103 600 €Balcon / Terrasse (1,88 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio19 m²RDC103 600 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 700 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 700 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 900 €Balcon / Terrasse (1,14 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er103 900 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC103 900 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème104 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème104 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème104 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème104 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC104 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème104 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème104 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC104 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 500 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 500 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 900 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 900 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 900 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 900 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 900 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er104 900 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 000 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 100 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 100 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 400 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 400 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 400 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 400 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 800 €Balcon / Terrasse (1,13 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème105 800 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC105 800 €—Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC105 800 €—Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er105 800 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC106 300 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC106 300 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 500 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 500 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 600 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 600 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 600 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 600 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 600 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème107 600 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio18,7 m²2ème108 500 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €Balcon / Terrasse (1,5 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,7 m²2ème108 500 €Balcon / Terrasse (1,96 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème108 500 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC108 600 €—Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC108 600 €Balcon / Terrasse (1,82 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC109 300 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC109 300 €Balcon / Terrasse (1,5 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC109 300 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC109 300 €Balcon / Terrasse (1,5 m²)—ST2 2028Recevoir le plan
Studio19,9 m²1er109 500 €Balcon / Terrasse (1,95 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio19,9 m²1er109 500 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème110 400 €——ST2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er110 400 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,1 m²1er110 400 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,1 m²1er110 400 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème110 400 €—NonST1 2029Recevoir le plan
Studio20,1 m²1er110 400 €Balcon / Terrasse (1,45 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er110 400 €Balcon / Terrasse (0,99 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,1 m²1er110 400 €Balcon / Terrasse (1,5 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC110 600 €Balcon / Terrasse (1,5 m²)Oui (1 place)ST2 2028Recevoir le plan
Studio18,9 m²RDC110 600 €—Oui (1 place)ST1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er110 700 €Balcon / Terrasse (1,48 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er110 700 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er110 900 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er110 900 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er110 900 €Balcon / Terrasse (1 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er110 900 €Balcon / Terrasse (1 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er111 000 €Balcon / Terrasse (1,46 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er111 000 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er111 100 €Balcon / Terrasse (1,58 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²1er111 100 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème112 600 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,1 m²2ème112 600 €Balcon / Terrasse (1,5 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème112 600 €Balcon / Terrasse (0,99 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,1 m²2ème112 600 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,1 m²2ème112 700 €Balcon / Terrasse (1,45 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,1 m²2ème112 700 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio19 m²2ème113 000 €—Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
Studio19 m²2ème113 000 €Balcon / Terrasse (2,22 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 100 €Balcon / Terrasse (1 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 100 €Balcon / Terrasse (1 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 100 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 100 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 300 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 300 €Balcon / Terrasse (1,46 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 300 €Balcon / Terrasse (1,58 m²)—NT2 2028Recevoir le plan
Studio20,3 m²2ème113 300 €—NonNT1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er114 700 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er114 700 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er114 900 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,1 m²1er114 900 €Balcon / Terrasse (1,93 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er114 900 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,1 m²1er114 900 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio26,6 m²2ème115 000 €—NonOT1 2029Recevoir le plan
Studio26,6 m²2ème115 000 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 200 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 200 €Balcon / Terrasse (1,45 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 300 €Balcon / Terrasse (1,41 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 300 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 300 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 300 €Balcon / Terrasse (1,46 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 300 €Balcon / Terrasse (1,44 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²1er115 300 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio18,8 m²3ème115 500 €Balcon / Terrasse (5,01 m²)Oui (1 place)ET2 2028Recevoir le plan
Studio18,8 m²3ème115 500 €—Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
Studio19,9 m²2ème116 800 €Balcon / Terrasse (1,95 m²)Oui (1 place)NT2 2028Recevoir le plan
Studio19,9 m²2ème116 800 €—Oui (1 place)NT1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème116 900 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème116 900 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème117 200 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,1 m²2ème117 200 €Balcon / Terrasse (1,93 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème117 200 €——ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,1 m²2ème117 200 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème117 500 €Balcon / Terrasse (1,45 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème117 500 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème117 600 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème117 600 €—NonET1 2029Recevoir le plan
Studio20,2 m²2ème117 600 €Balcon / Terrasse (1,41 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
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Studio20,2 m²2ème117 600 €Balcon / Terrasse (1,92 m²)—ET2 2028Recevoir le plan
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