Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Aulnay-sous-Bois · Seine-Saint-Denis

VALORA – Val Francilia — programme neuf à Aulnay-sous-Bois (93600)

41 logements disponibles du studio au 4 pièces, à partir de 171 494 €, livraison prévue T1 2029.

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Perspective du programme neuf VALORA – Val Francilia à Aulnay-sous-Bois
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme VALORA – Val Francilia est un studio de 29,4 m² affiché à 171 494 €. Avec un apport de 10 % (17 149 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (4 287 €), il reste environ 158 632 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 794 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 2 269 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 79 613 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T1 2029, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 41 lots disponibles

Lots disponibles du programme VALORA – Val Francilia, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
Studio29,4 m²5ème171 494 €—NonSET1 2029Recevoir le plan
Studio29,4 m²7ème177 210 €—NonSET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %42,4 m²7ème201 094 €Balcon / Terrasse (5,26 m²)NonNOT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %42,4 m²8ème203 000 €Balcon / Terrasse (5,26 m²)NonNOT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,2 m²6ème203 000 €Balcon / Terrasse (5,48 m²)NonNOT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,4 m²3ème205 860 €une terrasse (19,41 m²)NonNOT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %47,1 m²6ème207 766 €Balcon / Terrasse (5,26 m²)Oui (1 place)NOT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,4 m²7ème207 766 €Balcon / Terrasse (5,48 m²)NonNOT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %47,1 m²3ème210 625 €une terrasse (18,52 m²)Oui (1 place)NOT1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %44,4 m²8ème210 625 €Balcon / Terrasse (6,51 m²)NonNOT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²4ème236 368 €Balcon / Terrasse (6,11 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %48,3 m²7ème237 310 €une terrasse (51,14 m²)Oui (1 place)NET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²5ème239 174 €Balcon / Terrasse (6,1 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %59,2 m²4ème243 666 €Balcon / Terrasse (6,39 m²)Oui (1 place)SET1 2029Recevoir le plan
2 piècesTVA 5,5 %46,3 m²7ème244 935 €Balcon / Terrasse (4,24 m²)Oui (1 place)OT1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68,9 m²4ème252 266 €Balcon / Terrasse (6,55 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68,3 m²4ème254 256 €Balcon / Terrasse (7,43 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68 m²5ème254 550 €Balcon / Terrasse (6,94 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²6ème254 579 €Balcon / Terrasse (6,1 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %64,2 m²7ème258 761 €Balcon / Terrasse (6,39 m²)Oui (1 place)ET1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68,9 m²5ème259 631 €Balcon / Terrasse (7,18 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68,7 m²6ème269 250 €Balcon / Terrasse (7,18 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²6ème270 179 €Balcon / Terrasse (6,54 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %69,7 m²5ème270 366 €Balcon / Terrasse (7,41 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %69 m²6ème271 451 €Balcon / Terrasse (6,55 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %69,6 m²3ème273 193 €une terrasse (13,08 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %68,9 m²7ème274 288 €Balcon / Terrasse (7,18 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %69,3 m²7ème276 056 €Balcon / Terrasse (7,17 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %66 m²8ème280 202 €Balcon / Terrasse (6,3 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
3 piècesTVA 5,5 %69 m²8ème284 274 €Balcon / Terrasse (6,08 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %72,6 m²4ème288 722 €Balcon / Terrasse (9,03 m²)Oui (1 place)SET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %73,9 m²6ème294 322 €Balcon / Terrasse (7,03 m²)Oui (1 place)SET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %72,7 m²8ème303 694 €Balcon / Terrasse (7,03 m²)Oui (1 place)SET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %82,9 m²4ème313 228 €Balcon / Terrasse (13,5 m²)Oui (1 place)NET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %86,1 m²5ème316 829 €Balcon / Terrasse (9,67 m²)Oui (1 place)NET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %84,9 m²4ème318 718 €Balcon / Terrasse (6,42 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %82,9 m²6ème320 589 €Balcon / Terrasse (13,45 m²)Oui (1 place)NET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %86,1 m²7ème326 162 €Balcon / Terrasse (9,91 m²)Oui (1 place)NET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %83,5 m²8ème328 095 €Balcon / Terrasse (12,06 m²)Oui (1 place)NET1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %85,1 m²6ème329 941 €Balcon / Terrasse (6,5 m²)Oui (1 place)—T1 2029Recevoir le plan
4 piècesTVA 5,5 %89,8 m²7ème369 348 €une terrasse (48,83 m²)Oui (1 place)SET1 2029Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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