Village Garance — programme neuf à Sarcelles (95200)
22 logements disponibles du 2 pièces au 5 pièces, à partir de 212 900 €, livraison prévue T3 2028.
Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?
Le lot d’entrée du programme Village Garance est un 2 pièces de 43,4 m² affiché à 212 900 €. Avec un apport de 10 % (21 290 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (5 322 €), il reste environ 196 932 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 986 € par mois, hors assurance emprunteur.
Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 2 817 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 98 835 € sur la durée du prêt. Ce lot étant éligible à la TVA réduite, le prix affiché en tient déjà compte, sous conditions de ressources. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T3 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.
Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.
Les 22 lots disponibles
| Lot | Surface | Étage | Prix | Extérieur | Parking | Expo. | Livraison | Action |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 piècesTVA 5,5 % | 43,4 m² | 1er | 212 900 € | Balcon / Terrasse (6,36 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 63,1 m² | 1er | 236 500 € | Balcon / Terrasse (4,92 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 64,8 m² | 1er | 245 100 € | Balcon / Terrasse (4,74 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 61 m² | 2ème | 248 800 € | Balcon / Terrasse (19,77 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 64,5 m² | 2ème | 250 600 € | Balcon / Terrasse (5,74 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 59,8 m² | RDC | 252 500 € | Balcon / Terrasse (102,19 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 56,9 m² | 2ème | 258 200 € | Balcon / Terrasse (36,17 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 63,3 m² | 3ème | 261 900 € | Balcon / Terrasse (7,05 m²) | Oui (1 place) | NE | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 62,7 m² | 1er | 264 700 € | Balcon / Terrasse (41,33 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 60,5 m² | RDC | 267 600 € | Balcon / Terrasse (51,64 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 3 piècesTVA 5,5 % | 64,7 m² | 2ème | 277 000 € | Balcon / Terrasse (30,25 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 71,1 m² | 1er | 277 100 € | Balcon / Terrasse (2,33 m²) | Oui (1 place) | SO | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 75,7 m² | 1er | 296 900 € | Balcon / Terrasse (49,98 m²) | Oui (1 place) | SE | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 77,7 m² | 2ème | 298 800 € | Balcon / Terrasse (9,22 m²) | Oui (1 place) | — | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 75,7 m² | 2ème | 306 500 € | Balcon / Terrasse (7,87 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 79,2 m² | RDC | 317 100 € | Balcon / Terrasse (12,09 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 81,7 m² | 2ème | 339 800 € | Balcon / Terrasse (45,78 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 79,2 m² | 1er | 353 700 € | Balcon / Terrasse (53,86 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 80,6 m² | RDC | 354 100 € | Balcon / Terrasse (73,59 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 79,4 m² | RDC | 356 000 € | Balcon / Terrasse (91,48 m²) | Oui (1 place) | N | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 4 piècesTVA 5,5 % | 86 m² | 2ème | 392 100 € | Balcon / Terrasse (88,62 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
| 5 piècesTVA 5,5 % | 89,7 m² | RDC | 411 600 € | Balcon / Terrasse (120,86 m²) | Oui (1 place) | S | T3 2028 | Recevoir le plan |
Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.
Plans et prix de Village Garance
Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.