Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Le Mans

Epsilon — programme neuf à Le Mans (72000)

140 logements disponibles du studio au 3 pièces, à partir de 99 400 €, livraison prévue T1 2028.

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Perspective du programme neuf Epsilon à Le Mans
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme Epsilon est un studio de 20,9 m² affiché à 99 400 €. Avec un apport de 10 % (9 940 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (2 485 €), il reste environ 91 945 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 460 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 1 315 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 46 145 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T1 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 140 lots disponibles

Lots disponibles du programme Epsilon, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
Studio20,9 m²2ème99 400 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio20,9 m²2ème99 400 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio20,9 m²3ème101 400 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio20,9 m²3ème101 400 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio20,7 m²2ème102 100 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio20,7 m²2ème102 100 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio20,9 m²4ème103 200 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio20,9 m²4ème103 200 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio20,9 m²4ème103 200 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio20,9 m²4ème103 200 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio21,1 m²4ème103 700 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio21,1 m²4ème103 700 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio20,7 m²5ème103 900 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio20,7 m²5ème103 900 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio21,1 m²5ème104 600 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio21,1 m²5ème104 600 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²RDC115 000 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²RDC115 000 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²RDC115 200 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²RDC115 200 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,6 m²1er115 300 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio24,6 m²1er115 300 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24 m²1er115 500 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24 m²1er115 500 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio21 m²1er116 000 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio21 m²1er116 000 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²1er117 800 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²1er117 800 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²1er118 000 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²1er118 000 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²1er118 100 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²1er118 100 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²1er118 100 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²1er118 100 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²1er118 100 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²1er118 100 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²1er118 800 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²2ème118 800 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²2ème118 800 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²1er118 800 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio21 m²2ème119 300 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio21 m²2ème119 300 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²2ème119 600 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²2ème119 600 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,8 m²1er120 200 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²2ème120 200 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,8 m²1er120 200 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²2ème120 200 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²2ème120 300 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²2ème120 300 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²2ème120 300 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²2ème120 300 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²2ème120 300 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²2ème120 300 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,6 m²2ème120 400 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio24,6 m²2ème120 400 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²3ème121 000 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²3ème121 000 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²1er121 100 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²1er121 100 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²3ème121 200 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²3ème121 200 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio22,2 m²3ème121 600 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio22,2 m²3ème121 600 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²2ème122 600 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²2ème122 600 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²3ème122 700 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²3ème122 700 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²3ème122 700 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²3ème122 700 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,8 m²3ème122 800 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio24,8 m²3ème122 800 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²4ème123 300 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²5ème123 300 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²5ème123 300 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²4ème123 300 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²2ème123 500 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²3ème123 500 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²4ème123 500 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²3ème123 500 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²2ème123 500 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²4ème123 500 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio22,2 m²4ème123 900 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²4ème123 900 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio22,2 m²4ème123 900 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²4ème123 900 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²3ème124 900 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²4ème124 900 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²3ème124 900 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²4ème124 900 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²4ème125 300 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,3 m²4ème125 300 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²4ème125 700 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²4ème125 700 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio26,9 m²3ème125 800 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²6ème125 800 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,2 m²6ème125 800 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio26,9 m²3ème125 800 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²5ème125 900 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,1 m²5ème125 900 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio26,3 m²5ème126 100 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio26,3 m²5ème126 100 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²4ème127 200 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²4ème127 200 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²5ème128 000 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio23,7 m²5ème128 000 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio27,1 m²4ème128 100 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio27,1 m²4ème128 100 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²1er131 600 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²1er131 600 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio26,8 m²2ème132 100 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio26,8 m²2ème132 100 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio27 m²3ème136 600 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio27 m²3ème136 600 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio28,6 m²6ème143 800 €Balcon / Terrasse (6,62 m²)—NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,6 m²6ème143 800 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²2ème144 300 €——NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²3ème144 300 €——ST1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²3ème144 300 €—NonST1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²2ème144 300 €—NonNT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²3ème152 100 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²3ème152 100 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²4ème154 700 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²4ème154 700 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²5ème157 400 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,2 m²5ème157 400 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²2ème157 700 €Balcon / Terrasse (6,73 m²)Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²2ème157 700 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²4ème160 100 €Balcon / Terrasse (6,73 m²)Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²4ème160 100 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²3ème160 400 €Balcon / Terrasse (6,73 m²)Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²3ème160 400 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio31,1 m²5ème162 300 €Balcon / Terrasse (6,77 m²)Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio31,1 m²5ème162 300 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²5ème162 900 €Balcon / Terrasse (6,73 m²)Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
Studio28,9 m²5ème162 900 €—Oui (1 place)NT1 2028Recevoir le plan
3 pièces64,3 m²6ème232 800 €Balcon / Terrasse (12,21 m²)Oui (1 place)ST1 2028Recevoir le plan
3 pièces64,3 m²6ème232 800 €—Oui (1 place)ST1 2028Recevoir le plan
3 pièces64,4 m²6ème232 900 €Balcon / Terrasse (13,75 m²)Oui (1 place)ST1 2028Recevoir le plan
3 pièces64,4 m²6ème232 900 €—Oui (1 place)ST1 2028Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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