M99 — programme neuf à Marseille (13002)

Le lot d’entrée du programme M99 est un 2 pièces de 35,4 m² affiché à 307 000 €. Avec un apport de 10 % (30 700 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (7 675 €), il reste environ 283 975 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 1 422 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 4 062 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 142 519 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T2 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.