Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Le catalogue · Département 13

Programme neuf Marseille : 11 résidences, prix dès 54 000 €

Marseille compte en ce moment 11 programmes neufs au catalogue, soit 186 logements disponibles, à partir de 54 000 €. L’offre se compose surtout de 4 pièces, 3 pièces, 2 pièces et 5 pièces ; la moitié des résidences ont un prix d’entrée inférieur à 281 500 €. Livraisons prévues de T4 2025 à Livraison immédiate, et 1 programme affiche une offre promoteur en cours.

Acheter un logement neuf à Marseille : ce qu’il faut savoir

Acheter dans un programme neuf à Marseille, c’est le plus souvent acheter sur plan, en VEFA : vous réservez un lot, signez l’acte chez le notaire, puis payez au rythme du chantier jusqu’à la remise des clés. En contrepartie, les frais d’acquisition sont réduits (environ 1 100 € à 1 600 € pour un logement à 54 000 €), le logement répond à la réglementation environnementale RE2020 si son permis date de 2022 ou après, et il est couvert pendant dix ans par la garantie décennale et l’assurance dommages-ouvrage.

Avant de réserver, comparez les programmes de Marseille sur pièces : emplacement, orientation, notice descriptive, charges prévisionnelles et date de livraison. Nos guides vous accompagnent : acheter un appartement neuf, acheter neuf ou ancien, les garanties du neuf et les frais d’un achat neuf. Pour votre budget, utilisez la simulation de mensualité.

Questions fréquentes

Le neuf à Marseille en questions

Combien coûte un appartement neuf à Marseille ?

Au catalogue, les prix des logements neufs à Marseille commencent à 54 000 € et montent jusqu’à 2 910 000 € selon la surface, l’étage et l’extérieur. Le prix d’entrée médian des 11 résidences est de 281 500 €. Les prix sont TTC, TVA à 20 % incluse sauf lots éligibles à la TVA réduite, et communiqués par les promoteurs.

Quand sont livrés les programmes neufs à Marseille ?

Livraisons prévues de T4 2025 à Livraison immédiate. Ces dates sont prévisionnelles : le contrat de réservation fixe un délai qui peut être prolongé pour des causes légitimes (intempéries, défaillance d’une entreprise). Pendant le chantier, vous payez par appels de fonds plafonnés selon l’avancement.

Quels logements neufs trouve-t-on à Marseille ?

L’offre neuve à Marseille se compose surtout de 4 pièces, 3 pièces, 2 pièces et 5 pièces, répartis dans 11 résidences et 186 lots disponibles. Chaque fiche détaille les surfaces, étages, extérieurs et parkings lot par lot.

Quels frais prévoir pour acheter neuf à Marseille ?

Dans le neuf, les frais dits « de notaire » sont réduits : de l’ordre de 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Pour un logement à 54 000 €, comptez donc environ 1 100 € à 1 600 €, auxquels s’ajoutent les frais de garantie du prêt et les intérêts intercalaires pendant le chantier. Le notaire seul donne le chiffrage définitif.

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Un conseiller vous présente les programmes de Marseille adaptés à votre budget, y compris les lots pas encore en ligne.

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