Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Gestel

GESTEL II à Gestel — programme neuf dès 106 680 €

58 logements disponibles du studio au studio, à partir de 106 680 €, livraison prévue T4 2027.

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Perspective du programme neuf GESTEL II à Gestel
Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme GESTEL II est un studio de 18,8 m² affiché à 106 680 €. Avec un apport de 10 % (10 668 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (2 667 €), il reste environ 98 679 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 494 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 1 411 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 49 524 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T4 2027, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 58 lots disponibles

Lots disponibles du programme GESTEL II, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
Studio18,8 m²RDC106 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,8 m²RDC106 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,7 m²1er107 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er107 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,9 m²1er107 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,8 m²1er107 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème109 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,9 m²2ème109 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio19,2 m²1er109 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,8 m²2ème109 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio18,7 m²2ème109 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio19,2 m²2ème110 280 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,6 m²1er111 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,5 m²1er111 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,8 m²1er111 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,9 m²1er111 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,7 m²1er111 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,7 m²1er111 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,6 m²1er111 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,7 m²2ème112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,9 m²2ème112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,8 m²2ème112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,7 m²2ème112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,6 m²2ème112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio21,2 m²1er112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio21 m²1er112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,5 m²2ème112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio20,6 m²2ème112 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio21 m²2ème113 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio21,2 m²2ème113 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio24,3 m²1er117 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio24,3 m²2ème117 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio32,7 m²1er131 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio32,7 m²2ème133 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio40,2 m²RDC145 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio40,5 m²RDC145 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio39,6 m²RDC146 280 €une terrasse (4,42 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio38,6 m²RDC147 480 €une terrasse (5,1 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio38,2 m²RDC147 480 €une terrasse (5,1 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio38,8 m²RDC147 480 €une terrasse (4,42 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio42 m²1er148 680 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio41,4 m²1er149 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio41,6 m²1er149 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio42,7 m²RDC149 880 €une terrasse (4,59 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio41,4 m²2ème152 280 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio41,6 m²2ème152 280 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio42 m²2ème153 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio45,4 m²RDC161 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio44,3 m²1er163 080 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio44,3 m²2ème164 280 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio46,8 m²1er165 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio46,8 m²2ème165 480 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio49 m²RDC167 880 €une terrasse (4,81 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio55,7 m²RDC184 680 €une terrasse (4,53 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio56,5 m²RDC191 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio60,4 m²2ème197 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio60,4 m²1er197 880 €—Non—T4 2027Recevoir le plan
Studio75,3 m²RDC239 880 €une terrasse (4,49 m²)Non—T4 2027Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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