Édition Paris & Île-de-FranceGuide indépendant de l’achat dans le neuf · Novembre 2026

Le guide de l’achat dans le neuf en Île-de-France

Programme neuf · Cognac

L'ALCHIMIE à Cognac — programme neuf dès 165 480 €

31 logements disponibles du studio au 3 pièces, à partir de 165 480 €, livraison prévue T3 2028.

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Illustration non contractuelle communiquée par le promoteur.
Le calcul de la rédaction

Que coûte, chaque mois, le lot le moins cher ?

Le lot d’entrée du programme L'ALCHIMIE est un studio de 23,5 m² affiché à 165 480 €. Avec un apport de 10 % (16 548 €) et des frais de notaire réduits du neuf, de l’ordre de 2,5 % (4 137 €), il reste environ 153 069 € à emprunter. Sur 25 ans à un taux hypothétique de 3,5 %, la mensualité ressort autour de 766 € par mois, hors assurance emprunteur.

Selon la règle des 35 % d’endettement, cela suppose des revenus nets d’environ 2 189 € par mois pour le foyer, sans autre crédit en cours. Le coût des intérêts atteindrait 76 821 € sur la durée du prêt. Pendant le chantier, jusqu’à la livraison prévue T3 2028, le prêt est débloqué au fil des appels de fonds : prévoyez des intérêts intercalaires.

Estimation indicative, qui ne vaut pas offre de prêt : votre taux réel, votre apport et l’assurance changent le résultat. Refaites le calcul avec vos chiffres dans le simulateur de budget, et lisez notre guide financer un achat dans le neuf.

Les 31 lots disponibles

Lots disponibles du programme L'ALCHIMIE, du moins cher au plus cher
LotSurfaceÉtagePrixExtérieurParkingExpo.LivraisonAction
Studio23,5 m²1er165 480 €—NonNET3 2028Recevoir le plan
Studio24,9 m²RDC171 480 €—NonSOT3 2028Recevoir le plan
Studio25,4 m²1er178 680 €—NonNET3 2028Recevoir le plan
Studio26,8 m²1er187 080 €—NonSOT3 2028Recevoir le plan
Studio27 m²1er197 880 €un balcon (2,65 m²)Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
Studio28 m²RDC200 280 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
Studio27,4 m²2ème202 680 €—Oui (1 place)SOT3 2028Recevoir le plan
Studio28,5 m²1er208 680 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
Studio29,3 m²2ème211 080 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
Studio29,2 m²RDC213 480 €—Oui (1 place)SOT3 2028Recevoir le plan
Studio30,9 m²RDC221 880 €—Oui (1 place)SOT3 2028Recevoir le plan
Studio31 m²2ème224 280 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces36,1 m²1er251 880 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces37,1 m²RDC257 880 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces40,4 m²RDC263 880 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces40,9 m²2ème263 880 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces38,6 m²RDC265 080 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
2 pièces38,3 m²1er266 280 €—Oui (1 place)SOT3 2028Recevoir le plan
2 pièces39,5 m²RDC268 680 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
2 pièces41,9 m²RDC269 880 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces39 m²2ème271 080 €—Oui (1 place)SOT3 2028Recevoir le plan
2 pièces42,6 m²RDC272 280 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
2 pièces40,5 m²RDC272 280 €—Oui (1 place)SOT3 2028Recevoir le plan
2 pièces42 m²2ème274 680 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
2 pièces41,8 m²1er278 280 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces44,9 m²RDC286 680 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan
2 pièces44 m²1er287 880 €—Oui (1 place)SOT3 2028Recevoir le plan
2 pièces50,5 m²RDC290 280 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
3 pièces59 m²1er347 880 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
3 pièces60,1 m²2ème350 280 €—Oui (1 place)NET3 2028Recevoir le plan
3 pièces64,7 m²1er359 880 €—Oui (1 place)—T3 2028Recevoir le plan

Prix et disponibilités communiqués par le promoteur, susceptibles d’évoluer. Les plans et la notice descriptive sont envoyés sur demande.

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Un conseiller vous envoie le plan du lot choisi, la grille de prix à jour et répond à vos questions sur le programme, sans engagement.

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